Hvordan velge en byggeplass for det nye huset ditt

Du bygger et hus. Hva gjør du først, velger en stil og en plan eller velger en bygningsparti?

Begge tilnærminger har meritter. Hvis ditt hjerte er hjemme i en spansk stil, kan det hende at det ikke er fornuftig med mye treed. Å ha en ide om den arkitektoniske stilen du foretrekker vil avgjøre størrelsen og egenskapene til byggeplassen din.

Du kan imidlertid få problemer hvis du velger en bestemt planløsning for tidlig.

Du kan alltid designe et hjem for å passe et landskap, men det er ikke sikkert at du kan endre et landskap for å imøtekomme spesifikasjonene i forhåndsbestemte husplaner. Konfigurasjonen av rom, plassering av vinduer, plasseringen av innkjørselen og mange andre designelementer vil bli påvirket av landet du bygger på.

Selve landet har lenge vært inspirasjonen for virkelig flotte hjem. Ta i betraktning Frank Lloyd Wrights Fallende vann. Huset er konstruert av betongplater og er forankret til en robust steinbakke i Mill Run, Pennsylvania. Sammenlign Fallingwater med Mies van der Rohe's Farnsworth House. Laget nesten utelukkende av gjennomsiktig glass, ser det ut til at denne jordnære strukturen flyter over en gressletter i Plano, Illinois.

Ville Farnsworth House virket like grasiøst og rolig på en steinete bakke? Ville Fallingwater komme med en så kraftig uttalelse hvis den satt i et gresslatt felt? Sannsynligvis ikke.

Når du har funnet en lovende byggeplass for ditt nye hjem, kan du bruke litt tid på byggeplassen. Gå gjennom hele byggeplassen til forskjellige tider av døgnet. Hvis du er en tilhenger av Feng Shui, kan det være lurt å tenke på landet i forhold til dets ch'i, eller energi. Hvis du foretrekker en mer jordnær evaluering, kan du tenke på hvordan byggeplassen vil påvirke hjemets form og stil. Spør deg selv:

• Hva er de generelle egenskapene til landet? Er det grønt og tresykt? Steinete og grått? Eller er det en enorm åpen strekning med en gylden fargetone? Vil de rådende fargene i landskapet endre seg med årstidene? Vil hjemmet du forestiller deg smelte sammen med landskapet? Foreslår landskapet bestemte farger eller materialer du kan inkludere i utformingen av hjemmet ditt?
• Kan andre strukturer sees tydelig fra byggeplassen? Hva er det rådende arkitektonisk stil? Vil ditt foreslåtte hjem passe til den generelle konteksten i nabolaget?
• Vil størrelsen på huset ditt være proporsjonalt med størrelsen på partiet? Du kan jo ikke klemme et herskapshus på et frimerke!
• Er det en gate eller vei? Bør huset vende mot eller bort fra veien?
• Hvor skal innkjørselen ligge? Blir det nok plass til at biler og leveringsbiler kan snu?
• Hvor er de mest behagelige utsikten? Hvor står solen opp og går ned? Hvilke synspunkter vil du se fra boområdene? Fra kjøkkenet? Fra soverommene? Hvor skal vinduer og dører plasseres?
• Hvis du er i et nordlig klima, hvor viktig er det å vende mot sør? Vil en eksponering i sør sørge for at du sparer på oppvarmingskostnader?
• Er siden flat? Er det åser eller bekker? Er det andre geologiske forhold som kan påvirke utformingen eller plasseringen av hjemmet ditt?
• Hvor mye landskapsarbeid vil det kreves? Vil forberede landet til bygging og plante trær og busker legge til de endelige kostnadene?

Utsikten over fossen ved Fallingwater kan se idyllisk ut, men for de fleste av oss er det ikke praktisk å bygge på en svaberg. Du vil at nettstedet til det nye hjemmet ditt skal være vakkert, men det må også være trygt og rimelig. Før du tar en endelig beslutning, må du vurdere en overveldende liste over tekniske detaljer.

Når du begrenser søket etter en ideell byggeplass, må du ikke søke etter ekspertråd om hjemmebygging. Byggherren din kan sette deg i kontakt med konsulenter med juridisk og vitenskapelig ekspertise for å tilby bygningsrådgivning. Konsulentene dine vil undersøke landets egenskaper og utforske sonering, byggekoder og andre faktorer.

Vurder landforhold, for eksempel:

• Jord. Har eiendommen blitt utsatt for farlig avfall? Er det miljøgifter som kanskje ikke er synlige for en utrent observatør?
• Landstabilitet. Er eiendommen utsatt for skred eller forlis?
• Vannavløp. Ligger eiendommen nær en elv? Er det åser eller lave steder som kan gjøre huset ditt utsatt for vannavrenning? Feil på siden av forsiktighet. Til og med Mies van der Rohe gjorde en alvorlig feil. Han plasserte Farnsworth House for nær en bekk, og mesterverket hans fikk alvorlige flomskader som et resultat.
• Bråk. Er det en flyplass, motorvei eller jernbane i nærheten? Hvor forstyrrende er det?

Vurder sonering, byggekoder og andre faktorer:

• Reguleringsplan. Om fem år kan den vakre utsikten din erstattes av en motorvei eller en boligutvikling. Reguleringsbestemmelser vil indikere hva som kan være lovlig konstruert i nærområdet.
• Bygge koder. En rekke ordinanser vil påvirke plasseringen av ditt nye hjem på partiet. Forskrift vil spesifisere hvor nær du kan bygge eiendomslinjen, veiene, bekker og innsjøene.
• Servitutter. Forenklinger for elektriske og telefonstenger vil begrense plassen du har til å bygge ditt hjem.
• Offentlige verktøy. Med mindre eiendommen er i utvikling av forstadsområder, kan det være at det ikke er lett tilgang til strøm, gass, telefon, kabel-TV eller offentlige vannlinjer.
• Kloakk. Hvis det ikke er noen kommunale kloakk, må du vite hvor du lovlig kan plassere septiksystemet.

Du kan bli fristet til å skvise på kostnadene for landet ditt, slik at du kan bruke mer penger på å bygge huset ditt. Ikke. Kostnadene for å endre et uegnet parti vil sannsynligvis være dyrere enn å kjøpe land som tilfredsstiller dine behov og dine drømmer.

Hvor mye skal du bruke på en byggeplass? Det er unntak, men i de fleste samfunn vil landene dine utgjøre 20 prosent til 25 prosent av totalen din byggekostnader.

Å bygge et hus er ofte den enkle delen. Å ta beslutninger er stressende. I Wrights bok "The Natural House" gir mesterarkitekten dette råd om hvor du skal bygge:

Når du velger et nettsted til huset ditt, er det alltid spørsmålet om hvor nær byen du skal være, og det avhenger av hva slags slave du er. Det beste du kan gjøre er å gå så langt ut som du kan komme. Unngå forstedene - sovesalene - for all del. Gå langt ut i landet - det du ser på som "for langt" - og når andre følger, som de vil (hvis voortplanting holder følge), fortsett.

• Wright, Frank Lloyd. "Naturhuset." Innbundet, Bramhall House, november 1974.