Felles betingelser for land og eiendom: Definisjoner og eksempler

Land- og eiendomsnæringen har sitt eget språk. Mange ord, formspråk og uttrykk er basert på loven, mens andre er mer vanlige ord som har en viss betydning når de brukes i forhold til land- og eiendomsjournaler, enten aktuelle eller historiske. Det er viktig å forstå denne spesielle terminologien for korrekt tolking av betydningen og formålet med enhver individuell landtransaksjon.

En formell uttalelse på slutten av et skjøte som bekrefter gyldigheten av dokumentet. "Erkjennelse" av en gjerning innebærer at den interesserte fysisk var i rettssalen den dagen gjerningen ble spilt inn for å sverge til ektheten av hans signatur.

En enhet av området; i USA og England er en dekar lik 40560 kvadratmeter. Dette tilsvarer 10 kvadratkjeder eller 160 kvadratpoler. 640 dekar tilsvarer en kvadratkilometer.

Å formidle eller overføre ubegrenset eierskap til noe, vanligvis land, fra en person til en annen.

En overføring, typisk skriftlig, av rettighet, tittel eller interesse for eiendom (ekte eller personlig).

Kompassretningen eller "kurs" (f.eks. S35W — Sør 35) og avstand (f.eks. 120 poler) som angir en linje i en måling og grenseundersøkelse.

En lengdeenhet, ofte brukt i landundersøkelser, lik 66 fot eller 4 poler. En kilometer er lik 80 kjeder. Også kalt a Gunter kjede.

En person som hjalp landmannen med å måle land ved å bære kjedene som ble brukt i en eiendomsundersøkelse. Ofte var en kjedebærer et medlem av grunneierens familie eller en pålitelig venn eller nabo. Kjedereselskapets navn vises noen ganger i undersøkelsen.

Beløpet eller "vederlaget" gitt i bytte mot et stykke eiendom.

Handlingen (eller dokumentasjonen av loven) for å overføre juridisk tittel i et stykke eiendom fra en part til en annen.

I henhold til vanlig lov curtesy er en manns livsinteresse ved sin kones død i den faste eiendommen (landet) som hun utelukkende har eid eller arvet under ekteskapet, hvis de hadde barn født i live som er i stand til å arve eiendom. Se medgift for konens interesse i eiendommen til sin avdøde ektefelle.

En skriftlig avtale som formidler fast eiendom (land) fra en person til en annen, eller overfører tittel, i bytte mot et spesifikt begrep som kalles betraktning. Det er flere forskjellige typer gjerninger gjelder også:

• Deed of Gift - En gjerning som overfører eiendom eller personlig eiendom for noe annet enn det normale hensynet. Eksempler inkluderer et symbolbeløp (f.eks. $ 1) eller for "kjærlighet og kjærlighet."
• Deed of Lease and Release - En form for formidling der utleier / utleier først overfører bruken av eiendommen ved å leie ut til leietaker / støttemottaker for en kortvarig og token vurdering, fulgt i løpet av en dag eller to ved henrettelse av en løslatelse av sin rett til å gjenvinne eiendommen ved leiekontrakten, i bytte mot et spesifisert vederlag som mer nøyaktig gjenspeiler den sanne verdien av eiendom. Sammen fungerer de to dokumentene som en tradisjonell salgsakt. Leieavtalen og løslatelsen var en ganske vanlig form for transport i England og i noen amerikanske kolonier, for å omgå lovene om kronen.
• Deed of Partition - et juridisk dokument som brukes til å dele eiendom mellom flere personer. Ofte sett i testamenter der det brukes til å dele eiendom mellom flere arvinger.
• Deed of Trust - Et instrument, lik et pantelån, der den juridiske eiendelen til fast eiendom midlertidig overføres til en bobestyrer for å sikre tilbakebetaling av gjeld eller oppfyllelse av andre betingelser. Hvis låntaker misligholder kravene, blir eiendommen forspilt; bobestyreren kan overføre eiendommen til långiveren, eller selge jorda for å tømme gjelden. En tillitsgjerning kan noen ganger kalles a sikkerhetsdåd. Noen stater bruker tillitsverd i stedet for pantelån.
• Avslutt gjerning - En oversikt over løslatelsen fra en selger til en kjøper av alle rettigheter eller krav, reelle eller oppfattede, i et stykke eiendom. Dette garanterer ikke at selgeren er eneeieren, og dekker dermed bare avståelse av alle rettigheter, eller til og med mulige rettigheter, som selger eier; ikke den absolutte tittelen på landet. Et quitclaim skjøte blir ofte brukt til å rydde opp eiendomsretten til en eiendom etter at eieren er død; for eksempel kan flere arvinger slutte å kreve andelene av foreldrenes land til en annen arving.
• Garantidåd - En gjerning der giveren garanterer klar eiendomsrett, og kan forsvare tittelen mot utfordringer. Se etter språk som "garantere og forsvare." Garantidrevet er den vanligste typen amerikansk gjerning.

Å gi eller testamentere land, eller fast eiendom, i et testament. I kontrast refererer ordene "testament" og "testament" til disposisjonen personlig eiendom. Vi tenke land; vi testamentere personlig eiendom.

Personen som tomt, eller fast eiendom, er gitt eller testamentert i en vil.

En person som gir eller testamenterer land, eller fast eiendom, i et testament.

Å begrense eller redusere; den rettslige prosessen der en domstol endrer eller "dokker" en innebære til land holdt i gebyr enkelt.

Etter alminnelig rett hadde en enke rett til livsinteresse i en tredjedel av all jord som eies av mannen hennes under deres ekteskap, en rettighet referert til som medgift. Da en gjerning ble solgt i løpet av parets ekteskap, krevde de fleste områdene at kona skulle signere en løslatelse av klipperen sin rett før salget kunne bli endelig; dette slipper freser er vanligvis funnet registrert med gjerningen. Dowerlovene ble endret mange steder i kolonitiden og etter amerikansk uavhengighet (f.eks. Enkenes klipperett kan bare gjelde for land som eies av ektemannen på hans tidspunkt), så det er viktig å sjekke vedtektene på plass for den bestemte tiden og lokaliteten. Se curtesy for ektemannens interesse i eiendommen til sin avdøde ektefelle.

Under det europeiske føydalt system, forfeining var gjerningen som formidlet land til en person i bytte mot et løfte om tjeneste. I amerikanske gjerninger vises dette ordet mer ofte med andre kjelespråk (f.eks. Gi, forhandle, selge, fremmed, etc.) som bare refererer til prosessen med å overføre besittelse og eierskap til eiendom.

Å bosette eller begrense arveretten til fast eiendom til spesifiserte arvinger, vanligvis på en annen måte enn den som er fastsatt i loven; å lage en Avgiftshale.

Tilbakeføring av eiendom fra en person tilbake til staten som standard. Dette var ofte av grunner som oppsigelse av eiendom eller død uten kvalifiserte arvinger. Ofte sett i de opprinnelige 13 koloniene.

Graden og varigheten av den enkeltes interesse for landområde. Eiendomstypen kan ha genealogisk betydning - se Avgift enkel, Fee Tail (Entail), og Life Estate.

Forkortelse av et alii, Latin for “and others”; i skjøteindekser kan denne notasjonen indikere at det er flere parter i gjerningen som ikke er inkludert i indeksen.

Forkortelse av et uxor, Latin for "og kone."

En latinsk frase som oversettes til "og mann", pleier vanligvis å referere til "og ektemann" når en kone står før ektefellen.

Absolutt eiendomsrett til eiendom uten noen begrensning eller betingelse; eierskap til jord som er arvelig.

En interesse eller tittel i fast eiendom som forhindrer eieren fra å selge, dele eller utarbeide eiendommen i løpet av sin levetid, og krever at den kommer ned til en bestemt arvingsklasse, vanligvis lineale etterkommere av den opprinnelige støttemottakeren (f.eks. "de mannlige arvingene til kroppen hans for alltid").

Tomter eies direkte for en ubestemt periode, fremfor å leies eller holdes i en spesifikk periode.

Prosessen der land overføres fra en regjering eller innehaver til den første private eieren eller tittelinnehaveren av et stykke eiendom. Se også: patentere.

En person som kjøper, kjøper eller mottar eiendom.

En person som selger, gir eller overfører eiendom.

En målekjede på 66 fot, tidligere brukt av landmålere. En Gunter-kjede er delt inn i 100 ledd, merket av i grupper på 10 av messingringer som brukes til å hjelpe til med delvis måling. Hver lenke er 7,92 inches lang. Se også: kjetting.

Retten til tildeling av et visst areal i en koloni eller provins - eller attesten som gir denne rettigheten - tildeles ofte som et middel til å oppmuntre til innvandring til og bosetting i den kolonien. Hodestøtter kan selges eller tildeles en annen person av den som er berettiget til hovedretteren.

En arealenhet i det metriske systemet lik 10.000 kvadratmeter, eller omtrent 2,47 dekar.

Et annet ord for "kontrakt" eller "avtale." Gjerninger blir ofte identifisert som innrykk.

En undersøkelsesmetode brukt i USA Statsland oppgir som bruker naturlige landstrekk, som trær og bekker, så vel som avstander og tilstøtende eiendomslinjer for å beskrive tomter. Også kalt metes og grenser eller vilkårlige grenser.

En kontrakt som gir besittelse av land, og eventuell fortjeneste av landet, i løpet av livet eller i en viss periode så lenge betingelsene i kontrakten (f.eks. Husleie) fortsetter å være oppfylt. I noen tilfeller kan leiekontrakten gi leietaker mulighet til å selge eller utvikle tomta, men landet vender fortsatt tilbake til eieren ved slutten av den angitte perioden.

Nok en betegnelse for en bok eller et bind.

Individets rett til bestemte eiendommer bare i løpet av livet. Han eller hun kan ikke selge eller tenke ut jorden til noen andre. Etter at den enkelte dør, overføres tittelen i henhold til lov, eller dokumentet som skapte livsinteressen. Amerikanske enker hadde ofte livsinteresse i en del av sin avdøde manns land (medgift).

I en metes and boundings-beskrivelse refererer en slingring til det naturlige løpet av et landstrekk, for eksempel "slingringene" av en elv eller bekk.

Uttalt "middel", mesne betyr "mellomliggende", og indikerer en mellomakt eller formidling i tittelkjeden mellom den første støttemottakeren og den nåværende innehaveren. Begrepet "mesne transport" er vanligvis utskiftbart med begrepet "gjerning." I noen fylker, spesielt i den kystnære South Carolina-regionen, vil du finne gjerninger registrert på Office of Mesne Transportmidler.

Et hus. Et "budskap med appurtenances" overfører både huset, men også bygningene og hagene som tilhører det. I noen gjerninger ser det ut til at bruken av "messuage" eller "messuage of land" indikerer land med et tilhørende hus.

Metes og grenser er et system for å beskrive land ved å spesifisere de ytre grensene til eiendommen ved hjelp av kompassretninger (f.eks. "N35W," eller 35 grader vest for rett nord), markører eller landemerker der veibeskrivelsen endres (f.eks. en rød eik eller "Johnsons hjørne"), og lineær måling av avstanden mellom disse punktene (vanligvis i kjeder eller poler).

Et pantelån er en betinget overføring av eiendomstittel betinget av tilbakebetaling av gjeld eller andre betingelser. Hvis vilkårene er oppfylt innen den angitte perioden, forblir tittelen hos den opprinnelige eieren.

Den rettslige prosessen som en pakke eller mye jord er delt på mellom flere sameiere (f.eks. Søsken som sammen arvet faren sin etter hans død). Også kalt en "divisjon."

En offisiell tittel til land, eller attest, overføring av land fra en koloni, stat eller annet statlig organ til et individ; overfører eierskap fra myndighetene til privat sektor. Patentere og stipend brukes ofte om hverandre, selv om tilskudd typisk refererer til utveksling av land, mens patent refererer til dokumentet som offisielt overfører tittelen. Se også: landstipend.

En måleenhet, brukt i undersøkelsessystemet metes and boundes, tilsvarer 16,5 fot. En dekar tilsvarer 160 kvadraters abbor. Synonymt med stang og stang.

Et kart eller tegning som viser omrisset av en individuell landstrekning (substantiv). Til lag en tegning eller plan fra en metes og begrenser landbeskrivelsen (verb).

En måleenhet brukt i metes og grenser undersøkelsessystem, lik 16,5 fot, eller 25 lenker på en inspektørkjede. En dekar tilsvarer 160 kvadratpoler. 4 poler lager en kjede. 320 poler gjør en kilometer. Synonymt med abbor og stang.

En fullmakt er et dokument som gir en person rett til å handle for en annen person, vanligvis for å utføre spesifikk virksomhet, for eksempel salg av land.

Den alminnelige rettighet for den førstefødte hannen til å arve all fast eiendom ved farens død. Når en gjerning mellom far og sønn ikke overlevde eller ikke ble registrert, men senere gjerninger dokumenterer sønnen som solgte mer eiendom enn han kjøpte, er det mulig at han arvet gjennom primogeniture. Å sammenligne gjerninger av mulige fedre for en matchende eiendomsbeskrivelse kan være med på å bestemme farens identitet.

Fastsettelse av grensene for en trakt av land ved å fysisk gå dem i selskap med en tildelt processioner for å bekrefte markører og grenser og fornye eiendomslinjene. Eiere av tilstøtende strekninger valgte ofte også å delta i prosesjonen for å beskytte deres interesser.

En person innvilget eierskap (eller delvis eierskap) av en koloni sammen med de fulle privilegiene om å etablere en regjering og dele ut land.

De tretti amerikanske statene som er dannet fra det offentlige, utgjør staten offentlige landstater: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexico, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Dakota, Utah, Washington, Wisconsin og Wyoming.

Et fast gebyr, som skal betales i penger eller i form (avlinger eller produkter) avhengig av beliggenhet og tidsperiode, som a grunneier betalte en grunneier årlig for å være fri ("slutte") av annen leie eller forpliktelse (mer av tiende enn en skatt). I de amerikanske koloniene var kvitrenter generelt små mengder basert på total areal, samlet hovedsakelig for å symbolisere autoriteten til innehaveren eller kongen (bevilgeren).

Jord og alt som er knyttet til det, inkludert bygninger, avlinger, trær, gjerder osv.

Systemet brukt primært i offentlige landstater der eiendommer er kartlagt før tildeling eller salg i 36 kvadratkilometer store bysider, inndelt i 1 kvadratkilometer store seksjoner, og videre inndelt i halvseksjoner, kvart seksjoner og andre brøkdeler av seksjoner.

En måleenhet, brukt i undersøkelsessystemet metes and boundes, tilsvarer 16,5 fot. En dekar tilsvarer 160 kvadratiske stenger. Synonymt med abbor og stang.

Tvangssalg av en persons eiendom, vanligvis ved rettskraft om å betale gjeld. Etter passende offentlig varsel, ville lensmannen auksjonere landet til høystbydende. Denne typen gjerninger vil ofte bli indeksert under lensmannens navn eller bare "lensmann" i stedet for den tidligere eieren.

De opprinnelige tretten amerikanske koloniene, pluss delstatene Hawaii, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, West Virginia og deler av Ohio.

Platten (tegning og medfølgende tekst) utarbeidet av en landmåler som viser grensene for en trakt av land; å bestemme og måle grensene og størrelsen på et stykke eiendom.

Eierskap til en spesifikk jordstrekning; dokumentet som sier at eierskapet.

Et spesifisert landområde, noen ganger kalt en parsell.

En lengdeenhet brukt i hele den spansktalende verden med en verdi på rundt 33 tommer (den spanske ekvivalent til hagen). 5.645,4 kvadrat Varas lik en dekar.

Ligner på a warrant. Bruk varierer etter tid og lokalitet.

Et dokument eller autorisasjon som bekrefter den enkeltes rett til et visst antall dekar i et bestemt område. Dette hadde rett til å ansette (for egen regning) en offisiell landmåler, eller til å godta en tidligere undersøkelse.