blockbusting er det praksis med meglere som overbeviser huseiere om å selge husene sine til lave priser i frykt for at samfunnets samfunnsøkonomiske demografi endres og vil redusere boligverdiene. Ved å benytte seg av huseiers ras- eller klasseforskjeller, tjener disse eiendomsspekulantene ved å selge de aktuelle eiendommene for oppblåste priser til nye kjøpere.
blockbusting
- Blockbusting oppstår når fagfolk innen eiendommer overbeviser huseiere om å selge eiendommene sine til billige priser i frykt for at skiftende demografi vil føre til at de svekkes i verdi.
- Hvit flyging og blokkbryting skjer typisk samtidig. Hvit flukt refererer til masseutflyttingen av hvite fra nabolag når medlemmer av rasemineringsgrupper flytter inn.
- Blockbusting skjedde rutinemessig i Chicago før 1962, og byen er fortsatt sterkt raseskilt.
- Fair Housing Act fra 1968 gjorde storblåsing mindre vanlig, men afroamerikanere fortsetter å møte diskriminering av boliger og egne hjem som er mye lavere i verdi enn eiendommer hvite eier.
White Flight and Blockbusting
Blockbusting og hvit fly har historisk arbeidet i tandem. Hvit flukt viser til masseutflyttingen av hvite fra nabolag når en svart familie (eller medlemmer av en annen etnisk gruppe) flytter inn. I flere tiår betydde atskillelse av boliger i boligstrøk at hvite og svarte ikke bodde i de samme områdene. På grunn av rasemessige fordommer, ville synet av en svart familie på blokka signalisert til hvite nabolaget snart bli dårligere. Eiendomsspekulanter byttet ikke bare på frykten, men vil noen ganger sette i gang dem ved å selge et hjem i et hvitt nabolag med vilje til en svart familie. I mange tilfeller var det en svart familie som trengs for å motivere hvite innbyggere til raskt å losse hjemmene sine og deprimere markedsverdiene i prosessen.
I dag kan begrepet hvitflukt virke passe, siden gentrifisering får mye mer oppmerksomhet. Gentrifisering oppstår når medlemmer av middelklassen eller overklassen fortrenger lavere inntekter fra nabolag ved å øke husleie og hjemmeverdier og endre et samfunns kultur eller etos. I følge 2018-studienPersistence of White Flight i middelklassen forstedene, ”Hvit flyging er imidlertid fortsatt et problem. Studien, skrevet av Indiana University-sosiolog Samuel Kye, så utover den hvit-svarte dynamikken at hvite forlater nabolagene i middelklassen når latinamerikanere, asiatiske amerikanere eller afroamerikanere begynner å bosette seg der. Kye fant ut at hvit flukt var mer utbredt i middelklasse-nabolag enn i fattige nabolag, noe som betyr at rase, ikke klasse, ser ut til å være den faktoren som mest sannsynlig vil påtvinge hvite til å sette hjemmene sine på marked. Studien slo fast at 3,252 av 27 891 folketellingskanaler mistet minst 25 prosent av det hvite befolkning mellom 2000 og 2010, “med et gjennomsnittlig størrelses tap på 40 prosent av den opprinnelige hvite befolkning."
Et historisk eksempel på Blockbusting
Blockbusting stammer fra begynnelsen av 1900-tallet og nådde sitt høydepunkt i årene etter andre verdenskrig. Praksisen har en lang historie i Chicago, fortsatt en av landets mest segregerte byer. Vold ble brukt for å holde nabolaget i Englewood hvitt, men det fungerte ikke. I stedet oppfordret eiendomsmeglere de hvite der til å sette hjemmene sine på markedet i en årrekke før 1962. Denne taktikken forårsaket i gjennomsnitt demografiske skift i to til tre Chicago-blokker. I følge en rapport som undersøkte 33 pakker i Chicago, “spekulerer eiendomsmeglingtjente en gjennomsnittlig premie på 73 prosent”For å sprenge.
En artikkel fra 1962 i Saturday Evening Post fra 1962, “Confessions of a Blockbuster,” beskriver sprenningen som utspilte seg da en bungaloweier solgte boligen til svarte leietakere. Rett etterpå solgte eiendomsspekulanter som eide tre eiendommer i nærheten dem til svarte familier. De resterende hvite familiene solgte hjemmene sine med et betydelig tap. Om ikke lenge forlot alle de hvite innbyggerne nabolaget.
Blockbusting's Impact
Tradisjonelt betalte afroamerikanere en heftig pris for hvit flyging. De tjente ikke på at hvite huseiere solgte eiendommene sine til lave priser, siden spekulanter på sin side solgte disse boligene til dem. Denne praksisen satte boligkjøpere av farger i en prekær posisjon, noe som gjør det vanskelig å få lån til å forbedre boligene sine. Utleiere i nabolag som er berørt av blockbusting, angivelig utnyttet leietakere ved å ikke investere i bedre levekår for sine nye leietakere. Den resulterende dukkert i boligstandarder senket eiendomsverdiene enda mer enn den hvite flyreisen allerede hadde.
Eiendomsspekulanter var ikke de eneste som tjente på blockbusting. Utviklere tjente også på å bygge nybygg for de hvite som flyktet fra sine tidligere nabolag. Da hvite flyttet til forstedene, forlot skattedollarene byene og svekket boligene ytterligere i byområder. Færre skattedollar betydde færre kommunale ressurser for å opprettholde nabolag, noe som gjorde disse delene av byen ubehagelig for boligkjøpere med en rekke rasemessige og sosioøkonomiske bakgrunner.
Den mystiske trenden begynte å endre seg da kongressen gikk forbi Fair Housing Act av 1968 etter attentatet mot pastoren Martin Luther King, som forkjempet rettferdig bolig i byer som Chicago. Selv om den føderale lovgivningen kan ha gjort sprenning mindre åpenlyst, har diskriminering av boliger vedvare. Byer som Chicago forblir raseskilt, og hjem i svarte nabolag er verdt mindre enn hjem i hvite nabolag.
kilder
- Gaspaire, Brent. “blockbusting.” BlackPast.org, 7. januar 2013.
- Jacobs, Tom. “White Flight forblir en virkelighet.” Pacific Standard, 6. mars 2018.
- Kye, Samuel H. “Persistence of White Flight i middelklassen forstedene.” Samfunnsvitenskapelig forskning, mai 2018.
- Moser, Whet. “Hvordan White Housing Riots formet Chicago.” Chicago Magazine, 29. april 2015.
- Trapasso, Clare. “Racial Gap: Hjem i svarte nabolag er verdt det mye mindre enn hos hvite.” Realtor.com, 30. november 2018.