Offentlige salg av offentlig jord (BLM)

I motsetning til falske reklame, er den amerikanske regjeringen tilbyr ikke "gratis eller billig" land for publikum. Bureau of Land Management (BLM), et byrå i U.S. Department of Interior, selger imidlertid av og til pakker med offentlig eid jord under visse betingelser.

Den føderale regjeringen har to hovedkategorier som den gjør land tilgjengelig for salg til allmennheten: fast eiendom og offentlig eiendom.

• Eiendom er primært utviklet land med bygninger, vanligvis anskaffet av den føderale regjeringen til spesifikke formål, for eksempel militærbaser eller kontorbygg. Personer som er interessert i å kjøpe fast eiendom, bør kontakte General Services Administration (GSA), som er det føderale byrået som er ansvarlig for å selge utviklet overskuddseiendom.
• Offentlig jord er ubebygd land uten forbedringer, vanligvis en del av det opprinnelige offentlige domenet som ble opprettet under den vestlige utvidelsen av USA. Det meste av dette landet er i de 11 vestlige statene og Alaska, selv om noen spredte pakker er i øst.

Regjeringen land raske fakta

Bureau of Land Management (BLM) er ansvarlig for salg av overskudd av offentlig jord. På grunn av kongressbegrensningene som ble vedtatt i 1976, beholder BLM generelt de fleste offentlige land i offentlig eie. Imidlertid selger BLM av og til pakker med land der byråets avdeling for arealplanlegging finner avhending av overskudd er passende.

Mens mange mennesker er interessert i å kjøpe offentlig jord til husholdning i Alaska, anbefaler BLM at på grunn av eksisterende land rettigheter til delstaten Alaska og til Alaska innfødte, vil ingen BLM offentlige tomtesalg bli gjennomført i Alaska for overskuelig framtid.

Pakkene som selges av BLM er ubebygd land uten forbedringer (vann, kloakk, etc.) og ligger vanligvis i de vestlige delstatene. Landene er generelt landlige skoger, gressletter eller ørkener.

BLM har tre alternativer for å selge land:

1. endret konkurransedyktig budgivning der noen preferanser til tilstøtende grunneiere blir anerkjent;
2. direkte salg til en part der omstendighetene tilsier det; og
3. konkurrerende bud på en offentlig auksjon.

Salgsmetoden bestemmes av BLM fra sak til sak, avhengig av omstendighetene for hvert enkelt pakke eller salg. I henhold til lov blir jordene tilbudt for salg til virkelig markedsverdi.

Offentlige arealer blir solgt til ikke mindre enn virkelig markedsverdi som bestemt av en føderal vurdering. Hensyn som lovlig og fysisk tilgang, den høyeste og beste bruken av eiendommen, sammenlignbart salg i området og tilgjengeligheten av vann, påvirker alle landets verdi. Det er ingen "gratis" land.
Ved lov skal BLM ha eiendommen som skal selges taksert av en kvalifisert takstmann for å bestemme eiendommens nåværende markedsverdi. Avgrensningen må deretter gjennomgås og godkjennes av Institutt for innenriks avdeling for taksttjenester. Det minste akseptable budbeløpet for en pakke med land vil bli fastsatt av den føderale vurderingen.

Ifølge BLM må kjøpere av offentlig jord være:

• Amerikanske statsborgere 18 år eller eldre;
• selskaper underlagt lovene i USA eller i noen stat;
• en amerikansk stat, statlig organisasjon eller statlig politisk underavdeling som er autorisert til å inneha tittel eller eiendom; eller
• enheter som er i stand til å formidle og holde land eller interesser der i henhold til statlig lov.

Enkelte føderale ansatte har forbud mot å kjøpe offentlig eiendom, og alle kjøpere må sende inn en Sertifikat for kvalifisering og kan være påkrevd å sende inn inkorporeringsartikler eller annet dokumentasjon.

Mange mennesker leter etter små partier eller pakker som passer for å bygge et enkelt hjem. Mens BLM noen ganger selger små pakker egnet som hjemmesider, vil byrået ikke gjøre det dele opp pakker med offentlig tomt for å legge til rette for at en potensiell kjøper ønsker å skaffe seg et hjem nettstedet. BLM bestemmer størrelsene og konfigurasjonen av pakker for salg basert på faktorer som eksisterende landseierskapsmønster, salgbarhet og behandlingskostnader.

Vinnende budgivere på offentlig tomt som selges med konkurransedyktig salg eller på offentlige auksjoner, må sende inn ikke-refunderbart depositum på ikke mindre enn 20% av budbeløpet før avslutningen av virksomheten på dagen for auksjon. I tillegg må alle forseglede bud inkludere garanterte midler, for eksempel en kassesjekk eller postanvisning, for ikke mindre enn 10% av budets størrelse. Saldoer av den totale salgsprisen må betales i sin helhet innen 180 dager etter salgstidspunktet. De offentlige varslene om salget vil inneholde detaljert informasjon om krav, vilkår og betingelser som gjelder salget.

Tomtesalg er oppført i lokalaviser og i Forbundsregister. I tillegg er varsler om tomtesalg, sammen med instruksjoner til potensielle kjøpere, ofte oppført på de forskjellige statlige BLM-nettsteder.